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              青島樓市新政又有調整!撤回“二手房不再限購”,會給樓市帶來哪些變化

              昨日發布的青島樓市新政,給時值“金九”的房地產市場,注入了一劑強心針,房產中介吆喝著,“新政出來了,抓緊上車吧。稍微一反彈,奮斗十多年。”在此次放開限購的嶗山區一家改善盤開發商負責人喜氣洋洋“今天政策官宣后,很多人來咨詢……”而在各個小區業主群里、“房子”成為熱議的焦點,有人準備加快“賣舊買新”的節奏,也有人依舊猶豫著要不要再等等……調控政策的變化,對于買房、賣房這樣的“家庭大事”影響甚大。新政來了,對樓市有何影響?眼下是否是置業的好時機?是否還要繼續觀望,等待更多利好?市民最關心的問題,一起來聽聽“內行”怎么說

              1 新政解讀:限購區域縮小 購房門檻降低

              9月15日下午,市住房城鄉建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉建設”發文稱,為貫徹落實黨中央、國務院關于統籌疫情防控和經濟社會發展決策部署,堅持“房住不炒”定位,進一步支持剛性和改善性住房需求,結合青島市房地產市場實際,對現行房地產相關政策進行適度調整優化。

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              發布當日,市住房城鄉建設局對上述文章進行修改,刪除了“二手住房不再限購”的表述。這也意味著“二手房不限購”政策被收回。

              調整后的青島樓市新政,內容包括:

              一.繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策。

              二.繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套。

              相較于青島6月3日發布的房地產政策調整,本次新政有兩個顯著變化:

              一是調整住房限購范圍。新建商品住房的限購范圍由之前的市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域,進一步縮小到市南區和老市北區。也就是說,李滄區、嶗山區、市北區的原四方區域,購買新房將不再限購。這一調整有利于激活調出區域的新房改善性需求,保持和促進全市房價總體穩定。

              二是繼續優化非本市戶籍居民家庭購房條件。對于購房人資格來說,由之前的要求“在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明”,調整為外地居民在限購區域內購買新建商品住房居住滿半年即可。

              此次調整優化房地產相關政策,是繼今年房貸利率接連下調,西海岸、城陽等區域解除限購,住房公積金貸款額度提升、支持提取住房公積金交首付等新政發布后,青島樓市再迎重磅利好。

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              事實上,今年以來,青島已多次調整樓市相關政策。

              5月23日,青島公積金貸款申貸繳存門檻從連續繳存12個月以上縮短為連續繳存6個月以上;將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年,取消二手房房齡與首付款比例掛鉤規定。

              6月3日,青島市住房和城鄉建設局發文,將黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥莊街道調出限購區域;在中心城區范圍內,即市南區、市北區、李滄區、嶗山區(除王哥莊街道以外區域),出售已有住房1套或多套后的居民家庭,可以在2年內再購買1套住房。

              6月15日 青島市住房公積金管理中心發布通知,在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的,借款申請人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調整為80萬元,較之前提高20萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調整為50萬元,較之前提高14萬元。

              7月18日 限售 青島官宣二手房拿證滿2年,新房網簽滿5年即可上市交易。

              8月31日,青島市住房公積金管理中心發布通知,在青島市行政區域內購買新建商品房,可申請提取購房人及其配偶名下的住房公積金用于支付購房首付款。

              2 業內觀點:滿足改善需求 增強市場活力

              樓市限購政策,為何在這個時候做這樣的調整?對此,業內人士普遍認為,島城樓市限購政策調整的時機已到,此次調整的目標也很明確:滿足改善需求,增強市場活力。

              根據國家統計局的數據顯示,青島新建商品住宅價格7月環比下跌0.2%,8月環比上漲0.3%;二手住宅價格8月環比下跌0.4%,已是“五連跌”。而剛剛過去的一周,根據青島網上房地產數據最新統計,上周(9月5日-11日)青島新房共成交1668套,環比前一周下降了37.95%;二手房共交易了911套,環比前一周交易量下降了13.3%。中指研究院指出,9月以來,青島樓市供銷兩端均較弱,當前“金九”成色明顯不足。中秋假期期間多數樓盤以順銷為主,市北區有樓盤推出新樓棟吸引客戶。但整體樓市氛圍較為低迷,市場信心仍在恢復中。

              針對“9·15樓市新政”,貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為,可以看出“房住不炒”的定位堅定,同時,結合青島房產市場的實際情況,對現行政策做出了適度優化。陳晶說,新政特別關注二孩、三孩家庭,滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求,提高居住幸福感。此外,支持并促進人才引進,吸引和帶動更多外地人才來青發展,加之二手房帶押過戶等政策陸續落地執行,從需求和供給側進行調控,能夠增強市場活力,有利于保持和促進青島房產市場良性循環和健康發展。

              中房智庫特聘專家張斌看來,樓市新政是一次“全方位的解除限制性政策的調整”。“地域上,僅有原市南、市北核心區域維持原有限購政策,其實目前市南區大多是高端房產而且占比小,對市場的影響并不大;老市北區域無論是新房還是二手房都是成交較活躍的區域之一,保留該區域限購則是不想造成集中購買擾動市場,實際還是政府有意引導人口合理的布局。”他表示,二孩、三孩家庭實際上是真正的改善客群,對于這部分購房者是一個實質性的利好政策,再就是外地居民購房門檻降低,有利于刺激這部分客群的購買力。“但整體來看,當下房地產市場成交量低迷的主要原因不是限購,而是購房者對于市場的信心不足。”

              島城樓市分析專家張則濤分析稱,根據歷史經驗、目前市場狀態,青島本地政策可以優化市場,逆轉市場的大招還是需要國家層面出臺,“總之,政策放松時機已經到了,上漲預期已經不在,青島市場和信心需要恢復,限購放松有助于青島市場回歸正常。”

              3 各方反響:購房改善居住條件迎來好時機

              有島城樓市專家認為,本次限購放松的關鍵點是支持改善性購房,所以是購房、改善居住條件的時機。

              此次新政,嶗山區調整出新房限購范圍,對于改善盤云集的嶗山樓市是明顯利好。“政策剛出,我們正在解讀,大家的關注度很高。作為房地產企業,我們很期待新政出臺一段時間的市場反應,我覺得一定是積極的。比如有改善性居住需求、但按照原來限購政策不具備購買資格的客群,這次放開限購之后,能夠滿足他們的居住消費需求。”青島領世華府地產有限公司(佳源華府項目)總經理趙志力表示,“青島這次樓市政策出臺比較及時。原本限購政策是在市場過熱的情況下,通過行政手段來調節整個市場的一種手段,實際上從去年到今年,房地產市場已經降溫到一個相對平穩的水平。此次政策的調整,對于青島房地產行業的發展、對于整個區域經濟的發展都會有比較大的促進作用。”

              相關鏈接:多地松綁限購 因城施策節奏加快

              根據中指研究院監測,今年以來全國已有超250個省市優化調整政策超700次,尤其是4-6月政策密集出臺,7-8月各地因城施策有所放緩。9月以來,各地因城施策節奏略有加快,一二線城市政策有所跟進。

              9月15日,濟南市住房和城鄉建設局發文稱,為進一步支持剛性和改善性住房需求,持續優化房地產政策措施,繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購,自9月16日起實施。”這意味著濟南二環以外區域取消限購,二環內歷城區、天橋區、槐蔭區也取消了限購。(來源:觀海新聞/青島晚報 記者 董真)

              責任編輯:馬妮娜

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              責任編輯:馬妮娜
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