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              墻皮滲水長毛,新房買了三年沒法住

              市民在中鐵閱園購房遭遇滲水問題 記者調解開發商和購房者就退房和維修事宜達成一致

              房屋墻壁上有明顯滲水痕跡(紅圈處)。 (受訪者供圖)

              市民趙女士撥打晚報新聞熱線82860085求助稱,2018年貸款購置了中鐵閱園一套房產,2020年8月交房時,發現房屋三間南向臥室墻面均有滲水問題。“開發商前前后后維修了4次,目前仍不敢保證不會再滲水。”趙女士告訴記者。近日,記者來到西海岸新區盛海路上的中鐵閱園,就雙方矛盾展開調解。

              借錢湊首付買到“問題房”

              “當時周邊還比較荒涼,就看好中鐵國字號招牌,以為質量有保障,掏空積蓄,還跟親戚借了錢,湊足首付買一套電梯房,想退休了來住。”趙女士告訴記者,滿心期待,可迎來的卻是一次一次的打擊,感覺這兩年身心全被這套房子“掏空”了。“2020年8月收房時,發現墻面濕濕的,部分墻皮還長毛了。開發商保證給修好,我也沒太當回事。2021年,我著急裝修房子,可進門發現,滲水情況沒有絲毫改觀。就這樣前前后后跟開發商拉扯了兩年,維修了4次,不敢辦收房手續,擔心持續滲水沒法住人。房子就這樣空置著,每月還正常還著高額房貸。”趙女士說。

              趙女士告訴記者,之所以擔心滲水導致墻皮長毛,是因為孩子對霉菌過敏,“很多年前,因為家里墻皮發霉,孩子的過敏癥狀十分嚴重?,F在別的都無所謂,只要屋子干凈整潔不發霉就行。”

              開發商承諾維修加賠償

              隨后,記者跟中鐵閱園的開發商——中鐵置業青島分公司取得了聯系。“趙女士提出要退房,但是根據合同條款,這種普通滲水構不成‘房屋不能居住’的退房條件,我們也向上級報告了多次,但是退房審批無法通過。”工作人員汪先生告訴記者,他們很重視趙女士的訴求,2020年和2021年維修房屋用排除法找漏水點,每次維修完都做一遍淋水實驗,2022年8月維修結束后,至今沒再發生滲水現象。

              “趙女士現在要求要么退房,要么保證五年內不滲水,否則一旦發生滲水立刻退房或者賠償50萬元。”汪先生表示,誰也不敢保證五年內不會再漏水,但是可以保證的是,只要出現漏水保證維修并賠償因此產生的損失,并且賠償這幾年趙女士房屋空置的損失。

              觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 雷林

              ■記者調解

              雙方各退一步 爭取達成協議

              針對 “一旦再滲水賠償50萬元”的說法,趙女士稱:“真不是為了50萬元,而是希望開發商真的把維修房子當回事。中鐵多么難的基建項目都能干好,難道房屋外墻滲水這點小事就干不了嗎?”

              在記者的調解下,雙方達成一致:首先,由開發商再次向上級提起一次退房申請,就是否能退房,5個工作日內給趙女士明確答復;其次,若不能退房,擬定協議保障趙女士權益,讓趙女士安心收房,解除后顧之憂。協議內容要合情合理合法,包括但不限于開發商承擔這3年房屋閑置的損失賠償。若房屋再發生漏水,及時維修,并以漏水時間為起點保修5年,不受房屋買賣合同質保期限約束。開發商除了承擔維修和對家居裝修損壞的賠償費用,還要負擔維修期間房屋不能居住而產生的相應租房費用。

              后續事態進展,本報將持續關注。

              晚報房產投訴熱線:0532-82933158

               

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              責任編輯:張正言
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